日前，住总集团实施的平谷区首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化模式运作的城市更新项目——平谷南小区老旧小区综合整治项目全面完工并投入使用。7月6日，这个城市更新项目的存量资源更新提升部分——住总邻聚·滨河里城市更新项目落成开业。

平谷区委书记唐海龙，区委副书记、区长狄涛，区委副书记葛海斌，副区长唐朝晖、马冬梅；北京市城工委秘书处、北京城市更新联盟、平谷区滨河街道领导；集团公司党委副书记、工会主席周泽光，集团公司有关部室和住总集团主要领导；金风体育领导、羽毛球双奥冠军、乒乓球国家级教练等出席开业仪式。

平谷区副区长马冬梅在致辞中指出，北京城建集团发挥国企优势，在平谷区推动多个房地产开发、轨道交通、城市更新等项目落地实施。平谷区滨河街道围绕“平谷暖客厅·宜居新滨河”的功能定位，探索基层治理滨河模式。改造后的“住总邻聚·滨河里”落成开业，将为居民提供优质的养老、便民、健身场所，丰富群众的精神文化生活，补齐辖区及周边服务短板，进一步拉近“邻距离”，成为居民家门口的“会客厅”。住总集团党委书记、董事长谢夫海在致辞中表示，住总集团全力打造集邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心为一体的多功能社区服务综合体，助力社区居民实现从“住有所居”转向“住有宜居”，提升居民幸福感和获得感。未来，将努力把“住总邻聚·滨河里”项目打造为城市更新领域的典范之作，同时积极投身平谷城市更新发展建设，为农业高科技、物流大流量、休闲新时尚的“高大尚”平谷建设贡献更大力量。

近年来，北京市积极探索社会资本参与城市更新机制。2022年，平谷区首次采用“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，并创新资金筹措方式，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目“主要依靠政府资金”的局面。

平谷南小区老旧小区综合整治项目位于平谷区滨河街道，总投资额5106万元，总建筑面积约10.6万平方米，包含老旧小区综合治理和存量资源更新提升两部分。其中，老旧小区综合整治建筑规模10.13万平方米，市、区财政资金投入约3466万元，涉及30栋住宅楼，惠及1586户居民，已于2023年11月竣工；存量资源更新提升面积4781平方米，即新开业的“住总邻聚·滨河里”项目，原为小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼，住总集团投资约1640万元，于2022年8月开工建设，2024年6月底竣工。平谷南小区老旧小区综合整治项目坚持区域统筹，跨区域“串联”分散小区，整合盘活老旧小区及周边存量资源，进一步补齐社区服务短板，更好地匹配“一老一小”群体便捷化服务，实现区域资源效益最大化，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。目前，项目已引入便民生鲜超市、“金风体育”培训机构，未来将分步引入少儿教培机构、专业养老服务机构等。

在平谷区住建委、滨河街道办事处和北京住总集团的共同努力下，项目坚持政企合作，按照“微利可持续”原则，探索出“投资+设计+建设+运营”一体化的城市更新模式，形成了“整体授权、分步实施、多点盈利”的市场化运作体系，打造出城市更新领域的平谷模式和城建方案。

平谷南小区老旧小区综合整治项目投用受到新华网、人民网、中新网、北京日报、北京青年报、首都建设报等媒体的广泛关注与报道。