为深化住房制度改革供应模式，解决特大城市住房保障难题，北京市于2011年成立了北京保障房中心，设立市级保障房投资融资、建设收购和运营平台，高标准完成保障房投资融资、建设收购和运营管理任务，在新时代首都住房保障体系构建过程中发挥了主力军作用。截至2023年年底，累计建设筹集各类保障性住房约17万套，为近30万首都居民解决了住房困难、改善了居住条件。

　　北京保障房中心战略定位为做北京市建设和管理提质增效的示范和引领力量。从2012年苏家坨装配式装修课题研究试点起，先后试点装配式装修体系和装配式结构体系，经过十余年的研发迭代，装配式装修从1.0体系已升级至3.0体系，装配式结构由套筒灌浆技术变革为纵肋叠合剪力墙体系，并已推广。在推广应用的同时进行体系迭代，形成以速度快、品质高、全生命周期成本降低的“新三板”技术体系。此外，着力于突破钢结构住宅产业化发展痛点，通过系统性的研究与创新，基于保障性住房研究具有全生命周期、空间布局双转换功能的可生长钢结构“新三板”体系。“新三板”体系的研发落地有着极其重要的意义：一是提高工业化水平，提升居住品质；二是提高住宅产品延展性，为户型合并改造提供条件，为全生命周期赋能，满足不同客群需求；三是发挥钢结构在工期等方面优势，从建筑全生命周期的角度建立更加科学的成本管控及评价体系；四是打造形成企业核心竞争力，引领首都建筑产业升级。加快推动“新三板”体系建设是北京保障房中心以创新为驱动、引领首都住房领域高质量发展的具体行动，在现有工作成果的基础上，汇集各方力量，持续推动“新三板”体系迭代升级，为助力首都住宅高品质发展贡献积极力量。

　　为了更加直观地呈现北京保障房中心在装配式装修领域作出的创新探索，在第21届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会现场，打造了一套保障房精装修样板间，集合了装配式建筑、智能建造、绿色建材、数字化设计等方面最新的技术与实践，展示了用好房子打造理想社区的实践成果。

　　除技术创新外，北京保障房中心注重保障房社区以人民为中心的服务理念，在深入分析保障性住房群体需求的基础上开展居住产品建设，并逐渐形成理想社区产品标准，以“好看、好用、好管、好干、好算”为目标量化分解，保证理想社区的落地转化。

　　此外，还有以“高品质的建筑产品+精准化全方位的公共服务”为特征的小居大家公共租赁住房产品，注重强调有“家庭感”居住氛围的“品质小居、温暖大家”，以及在多层次保障性租赁住房产品、低碳社区产品、可持续住宅产品等多方面的探索。

　　当前，北京保障房中心坚持“政府支持、市场化运作，可持续发展”的核心战略，笃行“一体化、数字化、智能化、平台化”发展路径，充分发挥全市住房保障政策落地实施和住房产品服务创新实践两大平台职能，以构建符合首都实际的住房保障体系，让千万个家庭实现安居梦想为目标定位，在深入分析保障性住房群体需求的基础上开展居住产品建设，并逐渐形成理想社区产品标准。

摘自　《中国建设报》　2024.07.30